大爆炸!白云崛起新城,更靠近广钢!广佛三号线也在这里!

炸毁白云区!自今年以来,白云区已经频繁搬家!最近公布了两大有利规划:石井新城区调整用地和茶头站周边68,000 ㎡住宅用地!不熟悉他们的朋友可能会感到困惑。这两个计划对广州居民有什么好处?这个地区未来的发展趋势是什么?接下来,加号将开始一个接一个地向每个人解释清楚。 石井新城(Ishii New Town):和广钢一样近,下一个新城爆炸点是在主城区住宅用地日益稀缺的现状下。石井新城的规划相当于广州中产阶级的甜蜜蜂窝。 根据广州市规划和自然资源局发布的白云井新城规划批准前的公告,此次公布的总用地面积为42.6公顷,几乎是石井新城的一半。 它覆盖石井广场、白云石井街、北面青峰村、西面光绪高速公路、东面石井路和石井河周围地区。 |调整前&调整后,调整后地块新增4处住宅用地,建筑面积40.4万㎡,总建筑面积56.2万㎡ 根据地块汇总信息,石井新城一期不仅包括5处住宅用地,还包括商业和商业用地、医疗用地、公交车站、中小学、行政办公楼等配套设施齐全的用地。 此外,该区将增加两条12米宽的支路,规划4.8公顷用于石峰涌的绿化和局部优化。 在公共服务设施方面,还有12类幼儿园、住宅健身场所、文化馆、肉类市场等。 至于轨道交通规划,石井新城周围共有5条地铁线路。 1公里内,8号线北延有石井站,13号线二期有清丰站。 未来,该地区居民可利用这两个车站连接12号线(规划)、14号线二期(建设中)和2号线,到达天河中央商务区需30分钟。 凭借如此便捷的交通和完善的配套设施,石井新城未来将成为白云区的巨无霸新城,其宜居水平堪比广钢和奥林匹克体育!至此,我相信很多朋友都会猜测,石井新城未来的房地产价值会达到什么高度?对于这个问题,我们不妨参考周围土地的信息和出售物品的价格。 从图中可以看出,除了稍微远一点的白云湖车辆段,其他三个地价在25000-35000/㎡之间 大部分竣工项目为中高档住宅,房价达到50,000-60,000/㎡ 根据广州今年的土地供应计划,石井新城计划今年出售三处住宅用地。我们将拭目以待那时的土地价格。 然而,毫无疑问,随着计划的逐步实施,石井新城将跟随广州钢铁新城和奥林匹克体育新城成为广州新富中产阶层买家的下一个热点。 02.茶头站综合体:广佛三号线交汇处。还有茶头站综合体的规划,附近缺乏住宅建筑。茶头站是广州33个枢纽综合体之一,也是广州13号线二期、广州12号线和佛山8号线的交汇点。 最近,工地周围新增了近68,000平方米的住宅用地!根据规划调整信息,茶头站综合体建设单位为广州土地开发中心。 该项目位于白云区珠江河道以东,规划的黄金大道以东,广海路以北。 此前,该地块主要规划为工业用地和雨水污水处理用地,包括以下地块 |调整前调整后,以上5块地块主要整合,项目范围内道路网和功能布局重新优化 根据调整后的规划信息,AB2712033地块调整最大。 该地块最初用于工业用途,但现在已调整为商业和住宅用途、行政办公用途和交通用途。 新增住宅用地近6.8万平方米。 能力建设面积达到311,400 ㎡,其中住宅及配套面积170,000 ㎡,地上商业/商业面积122,300 ㎡,地下15,600 ㎡,地铁派出所3,500 ㎡。 容积率为4.6,绿地率≥30%,建筑密度≤30% 根据PLUS调查统计,茶头站地区目前并不是一个受欢迎的居住区,二手房很少。 建发九龙仓、阳西、宝丽子云、宝丽子云台、第一龙湖天一等几个一手住宅项目基本在5公里之外。 二手房大多又旧又小或零散,平均价格约为2万元/㎡ 因此,如果控制性规划顺利通过,未来的项目完成,地铁通车,茶头站将成为该地区房地产市场的热点,房价走势可能会飙升。 毕竟,就目前的广州三线换乘站(部分线路尚未通车时),最低房价为6万元/㎡,最高房价为9万元/㎡

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